Первые этажи CORALINA распроданы на 60% за полгода. Средние этажи — на 50%. Так работает локация.
KAMALA: МЕХАНИКА РОСТА
Три района Пхукета растут быстрее рынка: Kamala (12-18%), Laguna (10-15%), Bang Tao (10-14%). Средний показатель по острову — 8-10%.
В Kamala это объясняется тремя факторами:
- Новая застройка: район ещё не застроен до предела. Сейчас здесь дефицит нового жилья с полноценной инфраструктурой.
- Близость к пляжу: 430 метров до Kamala Beach. Пешком 5 минут, но без толп и клубов под окнами.
- Дефицит предложения: пока в Kamala нет 200 одинаковых кондо на Airbnb. Меньше конкуренции — выше цены аренды.
Результат: квартиры дорожают на 12-18% в год. Доходность аренды — 7-12% годовых.
ПОЧЕМУ ТУРИСТЫ СНИМАЮТ В KAMALA
Тихо, но не изолированно
- 430 метров до пляжа — пешком за 5 минут
- 4.5 км до Патонга — на такси 10 минут и 300₽
- Нет толп, но вся инфраструктура рядом
Развлечения для семей
- Phuket FantaSea, крупнейший тематический парк в Таиланде: вечернее шоу по тайской культуре и мифологии — актёры, спецэффекты, животные, традиционные танцы — плюс ужин в формате тайского банкета. Часто называют «азиатским Диснейлендом» за сказочный дизайн: 500 м
- Carnival Magic, культурно-карнавальный парк в тайском стиле: фестивали, световые шоу, парады, аттракционы, огромный ресторан и сувенирный рынок: пешая доступность
- Café del Mar Beach Club: 1.2 км
Родители с детьми выбирают Kamala, а не Патонг. Семьи приезжают круглый год, не только зимой. Это сглаживает сезонность.
Премиальное окружение
- InterContinental Phuket Resort: 1.4 км
- Hyatt Regency Phuket Resort: 2.5 км
- Wattanapat Hospital: 450 м
Kamala исторически была тихой альтернативой Патонгу. Сейчас сюда идёт премиальная застройка. Это смещает район в сегмент, где турист готов платить больше.
НОВОЕ ЖИЛЬЁ = ПРЕМИУМ К ЦЕНЕ
Старые кондо в Kamala: $30-40/ночь
Новые комплексы с инфраструктурой: $60-80/ночь
CORALINA — новая, со всей инфраструктурой. Вы берёте дороже.
Проект CORALINA KAMALA
Застройщик: Rhom Bho Property (The Title)
Характеристики:
- Участок: 18,110 м²
- Застройка: 8 зданий по 7 этажей
- Единиц: 564 (включая 5 торговых помещений)
- Парковка: 40% от единиц (включая 4 EV и 11 мест для маломобильных)
- Инфраструктура: 8,680 м²
Архитектура:
Modern Luxury с плавными линиями фасада. Без помпезности, но с вниманием к деталям.
ТИПОЛОГИИ И ЦЕНЫ
- 1 Bedroom M, 26-44 м², 4.90 млн ฿ (11.27 млн ₽)
- 1 Bedroom Plus, 46-49 м², 6.87 млн ฿ (15.80 млн ₽)
- 2 Bedroom, 64-68 м², 9.38 млн ฿ (21.57 млн ₽)
- 2 Bedroom Plus, 98-107 м², 14.79 млн ฿ (34.02 млн ₽)
- Penthouse 3BR, 128 м², 20.23 млн ฿ (46.53 млн ₽)
Курс на 08.01.2026: 1 ฿ = 2.30 ₽. Окончательная сумма рассчитывается по курсу на дату платежа.
Средняя цена проекта: 160,000-170,000 ฿/м² (368,000-391,000 ₽/м²)
Средняя по Пхукету: 140,000 ฿/м² (322,000 ₽/м²)
Разница в 20,000 ฿/м² (46,000 ₽/м²) — это не наценка за бренд. Это то, сколько стоит правильная локация.
Дополнительные расходы:
- Sinking fund: 850 ฿/м² (1,955 ₽/м²) — единоразово
- Эксплуатация: 85 ฿/м²/мес (195 ₽/м²/мес)
ИНФРАСТРУКТУРА: 8,680 М²
Это то, что позволяет брать $60-80/ночь вместо $30-40.
- Клуб для питомцев (здания A, B — разрешены животные)
- Детский бассейн и водный ландшафт
- Водопад и площадь с сухим фонтаном
- Мелкий бассейн и зона для загара
- Коралловый остров (декоративный элемент)
- 30-метровый плавательный бассейн
- Бар у бассейна
- Пространство для совместного отдыха (джакузи 250 м²)
- Японский сад онсэн (ванночки для ног и рефлексология)
- Джакузи-капсулы
- Гидротерапия
- Бассейн на крыше
2,700 м² бассейнов. Для сравнения: стандартный кондо-комплекс — 500-800 м².
10 внутренних помещений
- Здание A (2 этаж): коворкинг, библиотека, читальный зал, переговорная комната, общая кухня
- Здание H (1 этаж): игровая зона, детская зона, прачечная
- Клубный дом: главное лобби (1 этаж), фитнес/йога (3 этаж), панорамная лаунж-зона (5 этаж), хамам и сауна (7 этаж)
Ключевые принципы:
- Сервис: круглосуточная безопасность, внутренний торговый центр
- Экологичность: 3,000 м² зелёных зон, естественная вентиляция
- Wellness: универсальный дизайн, ванночки для ног, рефлексология
- Умные технологии: контроль доступа, USB-порты, автоматизация ландшафта
ЦИФРЫ АРЕНДЫ
Юнит: 1 Bedroom Plus, 46 м², 6.87 млн ฿ (15.80 млн ₽)*
При консервативной доходности 7% годовых:
- Годовой доход: 481,000 ฿ (1.11 млн ₽)
- Месячный доход: ~40,000 ฿ (~92,000 ₽)
- Эксплуатация: 3,910 ฿/мес (9,000 ₽/мес)
- Чистый доход: ~36,000 ฿/мес (~83,000 ₽/мес, ~$1,030)
Это расчёт при минимальной загрузке. При грамотном управлении — до 12% годовых.
Управление арендой:
Управляющие компании берут 20-30% от сделки. Вы получаете размещение на Airbnb/Booking, уборку, поддержку гостей. Ваша задача — один раз настроить процесс.
Курс на 08.01.2026: 1 ฿ = 2.30 ₽. Окончательная сумма рассчитывается по курсу на дату платежа.
ЦИФРЫ КАПИТАЛИЗАЦИИ
Что вы покупаете:
1 Bedroom Plus, 46 м², 6.87 млн ฿ (15.80 млн ₽)*
Если квартира дорожает на 10% в год:
- Через 1 год: 7.56 млн ฿ (17.39 млн ₽)
Выросла на 690 тыс. ฿ (1.59 млн ₽) - Через 3 года: 9.15 млн ฿ (21.05 млн ₽)
Выросла на 2.28 млн ฿ (5.24 млн ₽) - Через 5 лет: 11.06 млн ฿ (25.44 млн ₽)
Выросла на 4.19 млн ฿ (9.64 млн ₽)
Три сценария:
- Держите в аренде → доход 7% в любом случае
- Рынок растёт на 10%/год → за 3 года +33% к стоимости
- Рынок стоит → у вас актив, который окупается арендой за 14 лет
СТАТУС ПРОДАЖ
По состоянию на 03.01.26:
- 1F: 60%+ распродано
- 2F-3F: 55%+ распродано
- 4F-6F: 40-50% распродано
- 7F/Penthouse: 30-40% распродано
Юниты с видом на море и высоких этажей реализуются приоритетно.
Темп продаж подтверждает: спрос в сегменте 1BR Plus и 2BR стабильный.
Freehold (полная собственность для иностранцев): квота 49% в здании. Ещё доступна, но сокращается.
Закажите краткий financial model под ваш бюджет — покажем цифры для конкретного юнита, а не средние по проекту.
СТРУКТУРИРОВАНИЕ ПОКУПКИ
Форма собственности: Freehold — полная собственность. Не аренда на 30 лет, а ваша недвижимость.
Ограничение: 49% квоты в здании для иностранцев. В CORALINA эта квота ещё доступна.
Рассрочка от застройщика: Типично 25-30% первый взнос, остальное поэтапно до завершения строительства.
Transfer fees: ~3-3.3% при регистрации права собственности.
ГОРИЗОНТЫ ИНВЕСТИЦИЙ
Краткосрочный (1-3 года): Доход от аренды 7-12% + умеренная капитализация 10%/год.
Среднесрочный (3-5 лет): Существенная капитализация при сохранении темпов роста района. За 5 лет — до +61% к стоимости.
Долгосрочный (5-10 лет): Полная окупаемость через аренду + рост стоимости.
РЕЗЮМЕ
Kamala — не самое дешёвое место на Пхукете. Но здесь механика проверяется цифрами:
- Рост 12-18% в год
- Распродажа 60% за полгода
- Аренда от 7% годовых
- Дефицит нового предложения
CORALINA — проект премиального жилья в районе с подтверждённой динамикой.
Вопрос не в том, «покупать или нет». Вопрос в том, какой юнит взять, пока есть выбор.
СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ
Закажите краткий financial model под ваш бюджет — покажем цифры для конкретного юнита, а не средние по проекту.
