MODEVA — это жизнь внутри курорта, не просто «квартира у моря»: лагуны, бассейны, маршруты, приватные дворы. Покупают те, кто хочет тихий валютный актив, который держит цену и ликвидность в любом рынке.
🔥 Рынок уже проголосовал деньгами
Продано ≈70–75% юнитов проекта.
Подсчёт выполнен по визуальному статусу SOLD / AVAILABLE на master plan.
Что ушло в первую очередь:
- юниты у воды и с прямым видом на лагуны;
- компактные и «ходовые» форматы под аренду;
- лучшие этажи в ключевых корпусах.
Что осталось:
- отдельные юниты на верхних этажах;
- ограниченное количество «середины прайса»;
- штучные крупные форматы.
Что это за продукт
MODEVA — это курортный квартал:
- несколько корпусов;
- внутренняя водная система;
- приватные прогулочные маршруты;
- сценарий «живёшь внутри — выходишь наружу по желанию».
Такой формат:
- дольше держит цену;
- легче перепродаётся;
- стабильнее сдаётся в аренду.
Инфраструктура (образ жизни)
- Beach-coast pool — бассейн с ощущением пляжа, пологий вход.
- Shallow pool — мелкий бассейн для отдыха и детей.
- Kids’ pool — отдельная детская зона, безопасно для семей.
- Jacuzzi — зоны гидромассажа.
- Natural lagoon — искусственная лагуна как центральный элемент проекта.
- Wellness pool — бассейн для восстановления и спокойного плавания.
- Aqua-therapy — водные процедуры для расслабления.
- Iconic blue grotto — визуальный акцент проекта, «точка желания» на фото и видео.
Это то, за что платят арендаторы.
Кому подходит MODEVA
1) Аренда / cashflow
Берут компактные форматы у воды. Они уже почти разобраны — рынок показал приоритет.
2) Жить + сдавать
Берут средние метражи с видом во двор или лагуну. Баланс комфорта и ликвидности.
3) Капитал / наследство
Берут редкие форматы и верхние этажи. Горизонт 7–10 лет, без суеты.
Примеры цен (из прайса)
Курс в расчётах — из сценария: 1 ฿ = ₽2.50. Финальный расчёт — по курсу на момент запроса.
Самый доступный вход
1 Bedroom S, 29 м² — от ฿4,750,000 ≈ ₽11.9 млн
Самый ходовой формат
1 Bedroom Plus, 55 м² — ฿9,240,000–9,586,500 ≈ ₽23.1–24.0 млн
Семейный формат
2 Bedroom, 113 м² — ฿19,248,000–19,363,680 ≈ ₽48.1–48.4 млн
Верх рынка
3 Bedroom / Penthouse, 146–148 м² — ฿22,630,000–24,568,000 ≈ ₽56.6–61.4 млн
Сценарии доходности
Сценарий A — консервативный
- net аренда: 4%
- рост цены: 7%
Сценарий B — базовый
- net аренда: 5%
- рост цены: 10%
Сценарий C — сильный рынок
- net аренда: 6%
- рост цены: 12%
Логика простая:
- аренда = текущий cashflow;
- рост цены = капитализация;
- вместе — защита и рост капитала.
Почему MODEVA держит капитал
Масштаб проекта
Большие курортные кластеры переживают рынок лучше точечных домов.
Вода внутри проекта
Вид на воду — самый дефицитный актив на Пхукете.
Высокая стадия продаж
70%+ продано — рынок уже выбрал этот проект.
Валютный контур
Актив и аренда считаются в батах.
Для рублёвого инвестора это защита от курсовых качелей.
Риски и контроль
Сезонность
Сглаживается инфраструктурой и семейным спросом.
Перепроизводство
Снимается стадией продаж и форматом курорт-кластера.
Ликвидность выхода
Держат планировка, этаж, вид и масштаб проекта.
Следующий шаг
Оставьте контакт — проведём Zoom.
Покажем реальные остатки, разберём и подберём 3–5 юнитов под ваш горизонт 3 / 5 / 10 лет.
