Формат «курортный отель, который принадлежит вам». Сильнее всего работает для двух сценариев: аренда и аренда + жить самому 1–3 месяца в году.
Почему Rawai покупают под аренду и “жить зимой”
Rawai — спокойный юг острова. Здесь живут, не “гудят”.
Кто снимает:
- Семьи на 1–3 месяца (школы, быт, тишина).
- Удалёнщики (стабильный интернет, кафе, нормальная жизнь).
- Европейцы 45+ на длинную зимовку.
- Туристы на 1–2 недели, кто устал от Патонга.
Что это даёт инвестору: спрос держится не одним “высоким сезоном”. Район работает круглый год.
Цены (простая опора)
Входной билет:
- от ฿5.33 млн ≈ 12.26 млн ₽ (курс 2.30 ₽/฿)
Пример “середины”, который чаще берут под аренду:
- ฿8.49 млн ≈ 19.53 млн ₽
Аренда: сколько денег в месяц
Берём базовый ориентир по модели: 7% годовых в THB (дальше — диапазон, потому что ставку и загрузку делает управление).
Пример на цене 19.53 млн ₽:
- Валовой доход в год: ~1.37 млн ₽
- В месяц валовыми: ~114 тыс ₽
После управления и расходов инвестор обычно смотрит на “деньги на руках”. Для этого диапазона цен разумная вилка по модели: ~80–95 тыс ₽/мес (в THB, перевод в ₽ зависит от курса).
Рост стоимости: что даёт “сложный процент”
Рост 10% в год означает: каждый год цена растёт на 10% от уже выросшей цены. Поэтому за 3 года получается примерно +33%, а не +30%.
Пример на ฿8.49 млн:
- Через 3 года при росте 10%/год: ~฿11.3 млн
Прирост: ~฿2.8 млн (в рублях сумма зависит от курса на дату продажи)
Откуда берём 10%: это сценарий модели внутри диапазона, который часто дают обзоры рынка по Пхукету (по кондо упоминаются оценки ~6–10%/год, по сильным локациям — выше). Я фиксирую это как рабочую гипотезу и всегда показываю 2–3 сценария, чтобы цифры не “сломались”, если рынок остынет.
Окупаемость: 3 сценария, чтобы решение читалось за 10 секунд
Ниже — логика “сколько раз окупится капитал” на горизонте 10 лет. Пример считаю на цене ฿8.49 млн.
Сценарий 1 — спокойный
- Рост стоимости: 5%/год
- Аренда: 6%/год
Что получается за 10 лет:
- Цена актива: ~1.63×
- Аренда суммарно: ~0.60×
- Итог: ~2.23× от вложений
Сценарий 2 — базовый (самый рабочий)
- Рост стоимости: 10%/год
- Аренда: 7%/год
Что получается за 10 лет:
- Цена актива: ~2.59×
- Аренда суммарно: ~0.70×
- Итог: ~3.29× от вложений
Это тот самый эффект, когда за 10 лет квартира “окупается” несколько раз: часть деньгами аренды, часть ростом стоимости.
Сценарий 3 — сильный
- Рост стоимости: 12%/год
- Аренда: 8%/год
Что получается за 10 лет:
- Цена актива: ~3.11×
- Аренда суммарно: ~0.80×
- Итог: ~3.91× от вложений
Валютный смысл: почему именно курортный Таиланд и баты
Квартира живёт в THB. Это отдельная “полка” семейного капитала.
По факту:
- В Таиланде последние месяцы инфляция держалась очень низко, местами уходила в минус; прогнозы вокруг 0–1% выглядят реалистично как базовый фон.
- Рубль живёт волнами. Актив в THB добавляет семье валютную устойчивость без сложных конструкций.
Следующий шаг
Оставьте контакт. Мы созвонимся в Zoom и покажем объект в деталях:
- какие планировки реально берут под аренду
- какие — под “жить самим + сдавать”
- цифры по вашему сценарию: консервативный / базовый / сильный
Почему Rawai — район, который держит аренду
Rawai — это «Пхукет для жизни». Люди приезжают сюда за спокойствием, морем, кафе, спортом, островами рядом. И остаются дольше, чем на “тусовочных” пляжах.
- Rawai Beach — 400 м
- Fish Bar & Restaurant Rawai — 1 км
- Ya Nui Beach — 1.4 км
- Nai Harn Beach — 2.4 км
- Kata Beach — 8.7 км
- Patong Beach — 18 км
- International School Phuket (ISP) — 8.6 км
Это даёт нормальную “механику спроса”: семьи, зимовщики, пары, удалёнщики. Им нужен понятный быт и близость к пляжам. Они платят за комфорт и сервис.
ADORA RAWAI как продукт: здесь продаётся сервис
По проекту: 210 юнитов. Концепция застройки — несколько корпусов и отдельное здание под удобства.
По ощущениям это курортный комплекс, где аренда чувствует себя уверенно, потому что гостю есть за что платить.
Что продаёт цену ночи:
- 50-метровый бассейн
- бассейн на крыше + rooftop bar
- джакузи и cabanas
- оздоровительный бассейн
- детская комната
- прачечная
Это важно: аренда любит инфраструктуру. Она поднимает чек и сглаживает сезонность.
Честное FOMO
По мастер-плану у части юнитов уже стоят метки SOLD. Обычно первыми уходят:
- компактные планировки “входной билет”
- видовые/верхние этажи
- форматы, где удобно жить самому и сдавать остальное время
Если человек выбирает “для себя + аренда”, тянуть обычно дорого: хороший юнит заканчивается быстрее всех.
Два профиля покупателя — и как под них выбирать
1) Чистый инвестор (аренда)
Берём планировку, которую управляйки заселяют без пафоса: компактно, светло, понятная кухня/санузел, нормальная логистика по дому и парковке.
2) Аренда + жить самому
Тут важны детали, которые не видно на рендере, но они решают удовольствие:
- тишина (расположение в корпусе)
- удобный маршрут “дом → море/кафе”
- приватность (балкон/вид/угол)
- планировка без “танцев” в быту
Это тот случай, когда “жить самому” повышает требования — и повышает ликвидность при перепродаже.
Следующий шаг
Оставьте контакт — организуем Zoom сегодня или завтра.
Покажем актуальные юниты, статус продаж и цифры по аренде под ваш сценарий.
