THE TITLE BALCONY, Nai Yang — парковка капитала на первой линии. Вход от 3 млн ₽. +30% на этапе строительства.

Есть Пхукет “для души”. А есть Пхукет “для денег”. Nai Yang— второй вариант. Первая линия, 50 метров до пляжа, low-rise формат, курортная инфраструктура и локация, которая держит цену не за счёт обещаний, а за счёт редкости самого продукта.

Такие объекты заходят не ради вида из окна.
Их берут потому, что первая линия на Пхукете — это всегда ограниченное предложение, стабильный спрос и аренда, которая работает в любой сезон.

Получить предложение

Отправим 1–2 варианта с ценами, входом и расчётом дохода

Рост стоимости

20 шагов до пляжа Nai Yang.
Из 542 юнитов 80% уже продано.
Однокомнатных почти не осталось.

Стоимость — от 13 млн ₽
Вход — от 3 млн ₽ (25%)
Рассрочка — 0%
Сдача — 2027

Рост формируется за счёт фиксированного
повышения цен на каждом этапе строительства.

Текущий ориентир:
+30% к стоимости на ключах

Два сценария:
— фиксация прибыли при сдаче
— аренда с кэшфлоу

Аренда по аналогичным объектам в локации:
≈ 260 000 ₽ / месяц (сезон)
≈ 120 000 ₽ / месяц (низкий сезон)
≈ 2,2–3 млн ₽ в год до расходов

Рассчитать стоимость

Покажем расчёт: сколько вход, какие платежи и сколько выходит на аренде.

Почему именно этот объект

Здесь нет абстрактного “рынок вырастет”.
Есть конкретные факторы, которые делают объект ликвидным:

Первая линия
≈50 м до пляжа → выше ставка аренды и быстрее заполняемость

Ограниченная застройка
Nai Yang граничит с национальным парком →
новые проекты выходят редко → меньше конкуренции

Формат low-rise
4–5 этажей → курортное восприятие →
лучше удержание цены и спрос арендаторов

Готовность на ключах
ремонт + мебель + техника →
сдача сразу без дополнительных вложений

Это не “квартира у моря”.
Это вход в актив с понятной экономикой.

Сценарии

I. Перепродажа после получения ключей.

Входите на раннем этапе →
по мере строительства цена растет→
продаете на сдаче .

Результат:
вложили — 13 млн ₽
стоимость к сдаче — 17,4 млн ₽
рост — +4,4 млн ₽ или +30%Результат:

Подходит:
если задача — увеличить капитал в горизонте строительства и не держать актив.

II. Аренда

После получения ключей объект готов к работе:

• ремонт
• техника
• мебель

Доход по квартире 35 м²:
≈ 260 000 ₽ / месяц в сезон
≈ 120 000 ₽ / месяц в низкий сезон
≈ 2,2–3 млн ₽ в год до расходов

* Ниже — подтверждение цен на booking.

Подходит:
если задача — получать пассивный доход, держать актив в собственности, оставить детям.

Подобрать вариант

Подберём под перепродажу или аренду с расчётом в цифрах.

THE TITLE BALCONY — проект

Когда продается не только “метраж”, а готовый сценарий спроса — для аренды, для жизни и для продажи.

Формат, который подтвержден рынком:

• малоэтажный курортный комплекс (4-5 этажей), первая линия, 50 метров до пляжа.
• инфраструктура: бассейны для взрослых и детей, детская площадка, баня, сауна и тренажерный зал, pet-friendly блок (мелочь, которая расширяет спрос на аренду).
• рядом: национальный парк, пляж, торговые центры, продуктовые магазины и SPA комплекс.
• всего 542 квартиры, 80% продано.

Масштаб проекта

• Участок: примерно 22 000 квадратных метров.
• Общие зоны: примерно 4 900 квадратных метров.
• Зелёные зоны: примерно 4 500 квадратных метров.
• Бассейны: примерно 3 900 квадратных метров.
• Корпуса 4–5 этажей. 53 зоны инфраструктуры на территории — часть на улице, часть внутри.

Проект делится на три зоны. Это удобно: тишина, активность и детская жизнь не мешают друг другу.

Зона Costa. Выход к пляжу. Павильон с видом на море. Площадка для йоги у моря. Песчаная лаунж-зона. Бассейн с вечерней подсветкой. Островок для загара.
Джакузи и павильон.

Зона Foresta — здесь всё для семей с детьми. Детская площадка с домиком на дереве — не просто качели, а полноценное игровое пространство. Детский бассейн и отдельный мелкий бассейн для малышей — родители могут не волноваться за безопасность. Бассейн у уступа — многоуровневый, интересный. Бассейн с водными эффектами — фонтаны и каскады, дети в восторге. Терраса для загара — пока дети играют, родители отдыхают рядом. Зона высадки у входа. Гостевая парковка. Зона для электрокаров.

Зона Laguna. Плавательный бассейн 6 на 25 метров. Джакузи и павильон. Терапевтический бассейн. Лежаки и зоны отдыха.

Зона Laguna. Плавательный бассейн 6 на 25 метров. Джакузи и павильон. Терапевтический бассейн. Лежаки и зоны отдыха.

Отдельно отмечены корпуса, где можно жить с питомцами — корпуса H и I.

Получить обзор проекта

Отправим видео, план территории и разбор по корпусам.

Планировки

1 bedroom (≈33–50 м²)
минимальный вход
максимальная ликвидность
самый понятный формат для аренды и перепродажи

2 bedroom (≈50–70 м²)
выше чек аренды
более устойчивый семейный спрос
более сильный формат внутри проекта

Penthouse (≈139 м²)
редкий лот
отдельный класс продукта
для тех, кто смотрит не в массовый формат, а в крупный объект на первой линии

Почему это ликвидно.

Балкон здесь — полноценная зона жизни. Это влияет на ощущения и на ставку аренды.

Формат 1 спальня закрывает самый массовый спрос у моря. 2 спальни берут семьи и те, кто живёт дольше.

Получить планировки

Отправим планировки с доступными вариантами и расположением внутри проекта.

Честно про риски и управление

Что обычно режет доход:

1. комиссия управляющей
2. простои в низкий сезон
3. мелкие ремонты
4. коммунальные и налоги

Что реально помогает:

• выбрать ходовой метраж (1BR — самый ликвидный)
• взять лот с нормальным видом/этажом, который быстрее бронируют
• отдать в управляющую, которая умеет держать загрузку

Получить условия покупки

Разберём вход, платежи, управление и реальные расходы.