Берёте юнит, который легко сдаётся круглый год: резорт-инфраструктура внутри (lazy river, бассейны, kids club, onsen, coworking) поднимает чек и удерживает загрузку.

Что это: 4 жилых здания по 7 этажей, всего 435 квартир. Проектная площадь 10,690 м², парковок ~238.

Локация: Bang Tao Beach — 1.8 км. Рядом Boat Avenue, Porto de Phuket, Villa Market, ночной рынок.

Официальный курс ЦБ РФ на 17.01.2026: $1 = ₽77.8332, ฿10 = ₽24.8034 → ฿1 = ₽2.48034, $1 ≈ ฿31.38 

*Курс в расчётах — из таблицы на дату выгрузки. Финальный расчёт — по курсу на момент запроса/платежа.

Цены в комплексе (฿ / ₽)

Вход (самые доступные)

1BR 29 м² — ฿4,263,000–4,582,000 = ₽10,573,689–11,364,918

1 Bedroom (жить / сдавать, больше площади)

• 32 м² — ฿4,704,000 –5,056,000 = ₽11,667,519 –12,540,599
• 40 м² — ฿5,880,000 –6,330,000 = ₽14,584,399 –15,700,552
• 50 м² — ฿7,350,000 –7,900,000 = ₽18,230,499 –19,594,686
• 43 м² (редко в прайсе) — ฿6,794,000 –6,923,000 = ₽16,851,430 –17,171,394

1 Bedroom Plus (самый «инвест-формат»)

• 57 м² — ฿8,550,000 –8,999,000 = ₽21,206,907 –22,320,580
• 58 м² — ฿9,338,000 –9,504,000 = ₽23,161,415 –23,573,151

2 Bedroom (семейный чек)

• 66 м² — ฿9,108,000 –9,554,000 = ₽22,590,937 –23,697,168
• 67 м² (верх прайса) — ฿9,916,000 = ₽24,595,051

Кому подходит и зачем покупают

29–32 м² (1BR)
Берут под аренду и быстрый вход. Спрос держит короткий отпускной формат.

40–50 м² (1BR)
Берут под «прилетать зимовать»: больше воздуха, выше средний чек аренды.

57–58 м² (1BR Plus)
Берут под баланс «ликвидность + перепродажа». Это уже “квартира”, а не “номер”.

66–67 м² (2BR)
Берут семьи. Дольше проживание, меньше текучка, выше чек.

Что это за продукт

Кондо с курортной инфраструктурой и сильными общими зонами:

• 22 уличные зоны: бассейны (включая social pool и lap pool), джакузи, водопад, “lazy river”, детский бассейн, террасы, прогулочный сад, pet pool и т.д.
• Private Onsen, Gym & Fitness, Kid’s Club

Самый доступный вход
ABA201 (Tower A, Floor 2) — 29 м² — ฿4 263 000 = $135 851 = ₽10 573 689

Самый ходовой (1BR Plus)
ABA213 (Tower A, Floor 2) — 57 м² — ฿8 550 000 = $272 466 = ₽21 206 907

2BR (семейный)
ABB313 (Tower B, Floor 3) — 66 м² — ฿9 108 000 = $290 248 = ₽22 590 937

Верх прайса
ABA115 (Tower A, Floor 1) — 67 м² — ฿9 916 000 = $315 997 = ₽24 595 051

Сценарии доходности (простыми словами)

Берём якорный “ходовой” юнит: ABA213 — ฿8 550 000 = ₽21 206 907.

Сценарий A — консервативный

Net аренда: 4%/год • Рост цены: 7%/год

• Аренда “на руках”: ₽848 276/год (₽70 690/мес) = ฿342 000/год
• Рост цены: за 3 года ×1.225, за 10 лет ×1.967

Сценарий B — базовый

Net аренда: 5%/год • Рост цены: 10%/год

• Аренда “на руках”: ₽1 060 345/год (₽88 362/мес) = ฿427 500/год
• Рост цены: за 3 года ×1.331, за 10 лет ×2.594

Сценарий C — сильный рынок

Net аренда: 6%/год • Рост цены: 12%/год

• Аренда “на руках”: ₽1 272 414/год (₽106 035/мес) = ฿513 000/год
• Рост цены: за 3 года ×1.405, за 10 лет ×3.106

Окупаемость

Чисто арендой:

• 4% → ~25 лет
• 5% → ~20 лет
• 6% → ~17 лет

Аренда = cashflow.
Рост цены = капитализация.
Вместе — сильная связка.

Семейный сценарий на 10 лет (ребёнок 8 → 18)

Берём ABA213: ₽21 206 907.

Если рост цены 10%/год (Сценарий B):
Через 10 лет цена ×2.594 → ~₽55 005 255.

Плюс аренда 5% (Сценарий B):
За 10 лет аренда “на руках” ~₽10 603 450 (без реинвеста).

Итоговая логика для семьи: актив растёт в валюте и даёт кэшфлоу каждый год.

Почему будут снимать

• Bang Tao Beach 1.8 км: формат «пешком/на байке» для отпуска и зимовки.
• Рядом Boat Avenue / Porto de Phuket / Villa Market: еда, покупки, нормальная жизнь без такси.
• “Курортные” зоны: бассейны, вода, прогулка, тень, террасы — гости платят за атмосферу и удобство.
• Kid’s Club и семейные сценарии: это держит загрузку в «семейные» месяцы.
• Gym & Fitness и Private Onsen: аргументы для зимовщиков и пар.

Риски и как их держим

Сезонность
Выбираем юниты, которые закрывают и отпуск, и зимовку: площадь, этаж, планировка.

Конкуренция
Фокус на продукте с сильной инфраструктурой и “семейными” триггерами (Kids / pools / wellness).

Курс RUB
Считаем актив в ฿. В рублях это валютный контур портфеля.

Ликвидность продажи
Берём типы с самым широким спросом: 1BR Plus и семейные 2BR.

Следующий шаг

Оставьте контакт — проведём Zoom.
Подберём 3–5 конкретных юнитов под ваш бюджет и горизонт (3/5/10 лет), покажем этажи и виды, соберём расчёт под ваш сценарий.