37 вилл в tropical-стиле. Формат: семейный дом с инфраструктурой внутри проекта. На территории: clubhouse + центральный парк.
*Курс в расчётах — из таблицы на дату прайса 03.10.2025. Финальный расчёт — по курсу на момент запроса. Курс для пересчёта: $/฿ = 32.44 (USDTHB на 03.10.2025), $/₽ = 81.0085 (USD/RUB на 03.10.2025).
Локация: Cherng Talay / Bang Tao — главный lifestyle-кластер западного Пхукета: пляж, beach clubs, Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna.
Логика спроса: отдых + long stay. Люди приезжают на сезон, потом остаются на 3–6 месяцев, потом покупают.
Формат: виллы на своих участках. По прайсу участки от ~270 м² до ~1,207 м². Это редкий формат для района, где земля дорожает и дробится.
ЧТО ЭТО ЗА ПРОДУКТ
- Вилла (house + land), 3–4 спальни в прайсе.
- • Площади дома: 305–660 м². Земля: 270–1,207 м².
- • Продукт “для жизни” и “для сдачи” одновременно: Bang Tao держит спрос круглый год за счёт инфраструктуры и тусовки (ниже — конкретика).
КОМУ ПОДХОДИТ И ЗАЧЕМ ПОКУПАЮТ
- Аренда (cashflow)
Вилла в Bang Tao покупается как “дорогая, но снимаемая”. Район вытягивает ставку и загрузку за счёт пляжа + ночной жизни + ресторанов + рынков. - Жить + сдавать (личный актив)
Сценарий “приезжаем зимой, летом сдаём”. Для семьи это удобнее квартиры: двор, приватность, свой ритм. - Капитал / наследство
Вилла — понятная семейная форма капитала: объект можно держать 10+ лет, передать детям, использовать как базу в Азии.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ЮНИТЫ
- Самый доступный вход, A / Aura (3 beds / 4 baths, house 328 м²).
- KCA2 — land 270.00 м² — ฿29,020,000 ≈ ₽72.5m
- KCA3 — land 269.92 м² — ฿29,020,000 ≈ ₽72.5m
- KCA4 — land 269.96 м² — ฿29,020,000 ≈ ₽72.5m
- KCA5 — land 294.07 м² — ฿29,740,000 ≈ ₽74.3m
- KCA6 — land 270.00 м² — ฿29,020,000 ≈ ₽72.5m
- KCA7 — land 270.00 м² — ฿29,020,000 ≈ ₽72.5m
- KCA8 — land 270.00 м² — ฿29,020,000 ≈ ₽72.5m
- KCA9 — land 270.00 м² — ฿29,520,000 ≈ ₽73.7m
- KCA10 — land 270.00 м² — ฿29,970,000 ≈ ₽74.9m
- KCA11 — land 270.00 м² — ฿29,920,000 ≈ ₽74.8m
- KCA12 — land 270.00 м² — ฿29,920,000 ≈ ₽74.8m
- KCA13 — land 270.09 м² — ฿29,920,000 ≈ ₽74.8m
- Вариант “средний участок + 3 спальни”, S / Selene (3 beds / 4 baths, house 305 м²)
- KCS26 — land 411.71 м² — ฿36,100,000 ≈ ₽90.1m
- Ходовой “большая земля”, M / Myrrha (3 beds / 4 baths, house 406 м²)
- KCM25 — land 505.28 м² — ฿47,990,000 ≈ ₽119.8m
- KCM24 — land 549.18 м² — ฿49,320,000 ≈ ₽123.1m
- KCM31 — land 555.04 м² — ฿49,650,000 ≈ ₽124.0m
- KCM34 — land 534.19 м² — ฿48,970,000 ≈ ₽122.3m
- KCM21 — land 707.37 м² — ฿54,570,000 ≈ ₽136.3m
- Верх рынка, XL / Xenia (4 beds / 6 baths, house 660 м²)
- KCM25 — land 505.28 м² — ฿47,990,000 ≈ ₽119.8m
- KCM24 — land 549.18 м² — ฿49,320,000 ≈ ₽123.1m
- KCM31 — land 555.04 м² — ฿49,650,000 ≈ ₽124.0m
- KCM34 — land 534.19 м² — ฿48,970,000 ≈ ₽122.3m
- KCM21 — land 707.37 м² — ฿54,570,000 ≈ ₽136.3m
ПОЧЕМУ ЭТУ ЛОКАЦИЮ СНИМАЮТ
Bang Tao — про вечернюю жизнь “в пределах 10–15 минут”. Это повышает ликвидность аренды: люди платят за доступ к сцене.
Beach clubs (то, что реально покупают эмоцией)
• Catch Beach Club: вечерние After Dark, клубные ночи и DJ-сеты.
• Maya Beach Club: “world-class DJs”, тематические dinner-shows и перформансы.
• Carpe Diem: La Dolce Vita Sundays + огненное шоу на песке по средам и воскресеньям в 19:00.
Рынки и “жизнь района”
• Boat Avenue Friday Market: каждую пятницу 16:00–21:00 — еда, музыка, поп-апы, атмосфера комьюнити.
Что это даёт инвестору
• Вилла становится “местом, где хочется жить”, а не просто крышей.
• Сильный досуг = выше готовность платить за аренду и выше повторные заезды.
СЦЕНАРИИ ДОХОДНОСТИ
Опора на рынок Bang Tao / Laguna: в пиковых зонах CBRE отмечает, что в 2024 доходности в Bang Tao и Laguna в отдельных кейсах превышали 10%.
Сценарий A — консервативный
net аренда 4% + рост цены 3% = 7% годовых (сценарий)
Сценарий B — базовый
net аренда 6% + рост цены 4% = 10% годовых (сценарий)
Сценарий C — сильный рынок
net аренда 8% + рост цены 4% = 12% годовых (сценарий)
Окупаемость
Если net аренда 4%: вилла отбивает себя арендой за ~25 лет.
Если net аренда 6%: вилла отбивает себя арендой за ~17 лет.
Если net аренда 8%: вилла отбивает себя арендой за ~12.5 лет.
Рост цены — это капитализация.
Сложный процент за 10 лет:
• 7% годовых → капитал ×1.97 (сценарий)
• 10% годовых → капитал ×2.59 (сценарий)
• 12% годовых → капитал ×3.11 (сценарий)
Аренда = cashflow.
Рост цены = капитализация.
Вместе — самый сильный режим.
10 ЛЕТ ДЛЯ РЕБЁНКА (СЕМЕЙНЫЙ СЦЕНАРИЙ)
Вы держите виллу как семейный актив + подушка в валюте.
Пример на входе KCA2 (72.5 млн ₽ по курсу на дату прайса):
• сценарий 7%: ≈ через 10 лет это 142.7 млн ₽ (×1.97)
• сценарий 10%: ≈ через 10 лет это 188.0 млн ₽ (×2.59)
• сценарий 12%: ≈ через 10 лет это 225.0 млн ₽ (×3.11)
*Инфляция Thailand (CPI, annual %) по данным World Bank за 2024 — 1.4%.
ВОПРОСЫ ИНВЕСТОРА
Почему Bang Tao / Cherng Talay считается “топ-кластером”?
Это район, где lifestyle встроен в локацию: beach clubs, вечерние события, рынки, рестораны, комьюнити. Такой район удерживает спрос на аренду и повышает ликвидность перепродажи.
Откуда здесь берётся аренда “выше средней”?
CBRE прямо выделяет Bang Tao и Laguna как high-demand areas, где в 2024 доходности в отдельных кейсах превышали 10%. Это не обещание по вашему лоту, это маркер силы района.
Что поддерживает спрос на остров в целом?
Туризм Таиланда идёт к восстановлению: World Bank (через Reuters) ожидает 37.4 млн туристических прибытий в 2025 и возвращение к допандемийным уровням позже. Туризм = топливо для аренды (особенно long stay).
Что с юридикой для иностранцев (вилки по владению)?
По Таиланду важно помнить базу: leasehold на недвижимость обычно ограничен 30 годами по Section 540 CCC, продление возможно, но регистрируется отдельно в момент продления; автоматические “30+30+30” суды и регистраторы часто не принимают как гарантированное право.
Плюс: в прайсе проекта отдельно упомянут платеж “on transfer and the lease registration” — схему владения и условия регистрации фиксируем по выбранному лоту на Zoom.
Как управлять риском курса?
Считать в THB как в базовой валюте покупки + параллельно держать ориентир в USD. Для пересчёта в презентации использованы исторические курсы на дату прайса 03.10.2025: USD/THB и USD/RUB из открытых источников.
Сезонность — это проблема?
У Bang Tao сезонность мягче, потому что район живёт “как город”: рынки, клубы, рестораны, комьюнити. Люди едут не только “на пляж”, они едут “в жизнь”. (The Zero Bang Tao)
УСЛОВИЯ ИЗ ПРАЙСА (ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ)
- Booking fee: ฿200,000 для A/S/M и ฿500,000 для L/XL.
- • Sinking fund: ฿180,000 (A/S/M) и ฿200,000 (L/XL), one-time.
- • Common fee: ฿85 / sqw / month, сбор 12 месяцев авансом.
- • График оплат: contract 25% + по этапам строительства + balance “on transfer and the lease registration”.
Оставьте контакт — проведём Zoom и покажем 3–5 вилл под ваш запрос
Оставьте контакт — проведём Zoom и покажем 3–5 вилл под ваш запрос.
На Zoom:
• сравним лоты по земле и приватности,
• дадим план по аренде (консервативно/база/сильный рынок),
• разберём юридику владения под вашу ситуацию (семья/наследство/срок).
