Rawai — это пляж, морепродукты и закаты. До Rawai Beach 250 м, до Promthep Cape 2.5 км, Naiharn Beach 3.4 к. CIELO продаётся как готовый отпуск: “пляжный” бассейн, лагуна, велнесс-вода, знаковый Blue Grotto и Sky Rooftop — за это платят в аренде.

*฿1 = ₽2.50; $1 = ฿35.5 — Сценарий для расчёта.
Курс в расчётах — из таблицы/сценария на дату выгрузки. Финальный расчёт — по курсу на момент запроса/платежа.

THE TITLE CIELO проект

• Low rise кондоминиум 4–5 этажей.
• 4 корпуса (A–D), всего 171 юнит.
• Парковка: 89 мест (~52%) + 60 мото-мест.
• Земля: 8,330.8 м² (5-0-827 rai).

Формат “квартира как курортный номер”: гость покупает глазами — вода, свет, крыша, фотогеничные общие зоны.

Кому подходит и зачем покупают

1) Аренда (cashflow)
Берут компактные 35–42 м². Вход ниже, спрос шире.

2) Жить + сдавать
Берут 51–61 м² и 2BR 72–87 м². Жить 1–2 месяца, остальное сдавать.

3) Капитал / верх рынка
Берут большие 2BR до 148 м². Таких мало — меньше конкурентов при перепродаже.

Цены в комплексе (THB / USD / RUB)

*Источник: прайс 09.01.26. Пересчёт $/₽ — Сценарий (курс выше).

Вход (1BR):

• 1BR 35 м² — от ฿4,830,000 = $136,000 = ₽12,075,000

1BR (жить комфортно):

• 36–42 м² — ฿5,004,000–฿6,232,000 = $141,000–$176,000 = ₽12,510,000–₽15,580,000
• 51 м² — ฿7,803,000–฿8,058,000 = $220,000–$227,000 = ₽19,508,000–₽20,145,000

1BR Plus (ходовой инвест-формат):

• 56–61 м² — ฿7,728,000–฿9,821,000 = $218,000–$277,000 = ₽19,320,000–₽24,553,000

2BR (семейный чек):

• 72–148 м² — ฿10,224,000–฿16,724,000 = $288,000–$471,000 = ₽25,560,000–₽41,810,000
  

The Title Cielo Rawai: тёплый модернизм на Пхукете

Люксовый сьют, растянутый до масштаба квартиры.

Палитра здесь не случайна. Песочно-деревянный пол, сливочные стены, шторы цвета топлёного молока — это цвета утреннего Пхукета, только без солнца в глаза. Глаз отдыхает после яркого тропического дня и сам не понимает почему.

Основа — спокойный модернизм середины XX века: светлый шпон, графичные линии на потолке, крупные панели без лишних деталей. На это насажены мягкие отсылки к ар-деко — арочные панели в спальне, округлые формы мебели, зеркальная решётка в столовой.

Как устроен свет

Свет распределён как в хорошем отеле: встраиваемые точечники дают общий фон, локальные бра и подвес над столом собирают вокруг себя жизнь — диван, обеденный круг, кровать. Оливковые акценты в текстиле связывают зоны между собой.

Гостиная

Собрана вокруг большого дивана и ковра. Это зона для всего сразу: ноутбук, вечерний фильм, ленивый завтрак. Круглый стол с тяжёлой вертикальной ножкой и стулья на чёрных каркасах добавляют журнальную картинку и дисциплинируют пространство. Стена-зеркало с чёрной решёткой растягивает комнату и даёт глубину, к которой привык глаз человека, живущего в больших городах.

Спальня

Решена как приватный сьют. Арочные панели из светлого дерева и тёплые торцевые светильники создают камерность. Лежак у кровати и пара чемоданов вместо тумбы честно сообщают: это жильё путешественника, который приезжает надолго, с багажом и привычками. Ванная открывается прямо из перспективы — жест, знакомый по пятизвёздочным отелям Юго-Восточной Азии.

Что обещает интерьер

Здесь можно работать, спать до полудня, устраивать длинные ужины и при этом ощущать себя на курорте. Дизайнеры убрали всё лишнее и оставили главное — тёплый свет, грамотный масштаб мебели, натуральные материалы и вид на тропический сад за шторой.

Rawai — южная часть Пхукета, подальше от Патонга. Интерьер попадает в эту интонацию: негромкий, продуманный, взрослый.

Улица: вода и “вау-картинка”

Iconic Beach Island — “остров-пляж” (корпуса A/B)

• Бассейн “как у пляжа”: визуально считывается как курортный берег.
• Bubble feature: пузырьковые зоны/аэрация — “спа-эффект” для тела.
• Shallow pool: мелкий бассейн — лежать в воде, дети, фото.
• Kids’ pool: отдельный детский бассейн.
• Jacuzzi: горячая вода/гидромассаж.

Natural Lagoon — природная лагуна (корпуса C/D)

• Вода “как в природе”, ощущение приватного резорта.

Wellness Pool + Wellness & Aqua Therapy (корпуса C/D)

• Велнесс-бассейн: спокойная вода, релакс-сценарий.
• Аква-терапия: гидромассаж/водные струи — продаёт “здоровье”, не только “поплавать”.

Iconic Blue Grotto — знаковый “Голубой грот” (корпуса C/D)

• Фотозона и визуальный “крючок” проекта. Гость платит за впечатление.

Organic Pool — “органический” бассейн (корпус D)

• Натуральная эстетика: камень/форма/свет. Воспринимается дороже стандартной “синей плитки”.

Sky Pool (Lap Pool) — “небесный” бассейн для дорожек (корпуса A/B)

• Lap pool = плавание “по-взрослому”, аргумент для зимовщиков.

Starry Shallow — “звёздная мелководная зона”

• Вечерний сценарий: подсветка/атмосфера, люди остаются “ещё на час”.

Private Jacuzzi — приватное джакузи

• Сценарий “пара/медовый месяц”, повышает чек аренды.
  

Внутри: сдача проще, жить приятнее

• Semi-outdoor lobby / Lobby: лобби с воздухом, встреча гостей “как в отеле”.
• Co-working: зимовщики и удалёнщики.
• Kids’ zone + Game area: семейный спрос.
• Tearoom: тихая зона, “ритуал”, ощущение клуба.
• Fitness: базовый must-have для долгой аренды.
• Theater room: “домашний кинотеатр” как фишка.
• Library room: спокойная премиальная зона.
• Meeting room: удобно тем, кто живёт и работает.

Rooftop: “верх проекта”

Sky Rooftop

• Party court: вечеринки/ивенты, контент.
• Sky garden: зелень и тень.
• Sunset viewpoint: точка закатов — продаёт эмоцию.
• Sky bridge: мост-маршрут, вау-архитектура.
• Sky bar: сценарий “вечер без такси”.

Почему будут снимать (факты + вкус)

• Rawai Beach — 250 м: пешком до моря.
• Cafe Amazon Rawai — 250 м: утренний кофе “как дома”.
• 7-Eleven Rawai Beach — 350 м: мелочь решает быт.
• Lobster Market Rawai Seafood — 450 м и рестораны рядом (Costa Grill, Vida Nova, Macaw и др.) — гость покупает еду и атмосферу.
• Promthep Cape — 2.5 км: закаты, открытки, экскурсии.
• Naiharn Beach — 3.4 км: сильная пляжная альтернатива.
• Bon Island — 1.7 км до пирса, островные выезды без длинных логистик.

Сценарии доходности

Берём якорь CRB104 — ฿7,728,000 = ₽19,320,000.
Ниже — Сценарий для расчёта, не обещание.

Сценарий A — консервативный

Net аренда: 4%/год • Рост цены: 7%/год

• Аренда “на руках”: ≈ ₽773,000/год (≈ ₽64,000/мес)
• Рост цены: за 3 года +22%, за 10 лет ×1.97

Сценарий B — базовый

Net аренда: 5%/год • Рост цены: 10%/год

• Аренда “на руках”: ≈ ₽966,000/год (≈ ₽80,500/мес)
• Рост цены: за 3 года +33%, за 10 лет ×2.59

Сценарий C — сильный рынок

Net аренда: 6%/год • Рост цены: 12%/год

• Аренда “на руках”: ≈ ₽1,159,000/год (≈ ₽96,500/мес)
• Рост цены: за 3 года +40%, за 10 лет ×3.11

Окупаемость

• 4% net → окупаемость арендой ~25 лет
• 5% net → ~20 лет
• 6% net → ~17 лет

Аренда = cashflow. Рост цены = капитализация. Вместе — сильная связка.

Риски и как держим

• Сезонность → юг Пхукета + продукт “курорт внутри проекта” (вода, rooftop, kids, wellness).
• Конкуренция → выбираем тип с широким спросом: 1BR Plus 56–61 м² или 2BR 72–87 м².
• Курс → считаем базовую экономику в THB; ₽ — пересчёт.
• Ликвидность → этаж/планировка/корпус, “ходовой” формат в середине прайса.

Что дальше

Оставьте контакт — проведём Zoom.
Покажем 3–5 юнитов под ваш бюджет и горизонт (3/5/10 лет), сравним этажи и соберём расчёт в THB + пересчёт в ₽/$ по курсу на дату запроса.